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租赁期满深圳一业主怠于收楼 涉嫌滥用诉讼权利被判担责
  发布时间:2016-07-14 14:59:14 打印 字号: | |

租赁期满深圳一业主怠于收楼 涉嫌滥用诉讼权利被判担责 

 

租赁期满,租客没有提出续约,业主本应该积极收楼,用于下一轮租赁。但深圳却有一个业主,在租赁合同期满后为达到双倍收取房屋空置期间租金的目的而怠于收楼,在承租人提起诉讼之后不积极应诉,滥用管辖权异议权利,导致案件审理拖延。近日,罗湖法院对该宗租赁合同纠纷案件依法判定,该业主自担租赁合同期满后房屋空置的损失。

 

佳城公司(承租方)向业主张某达(出租方)承租物业,双方签订的租赁合同约定,租赁合同期满后若承租方不及时交还房产,则需承担双倍租金。租赁合同期满后,佳城公司准备向业主返还租赁的房屋,但因难以联系到业主张某达,佳城公司为避免承担双倍租金损失,通过在报纸刊登通知公告的方式要求业主张某达办理房产接收手续,但张某达一直未接收房屋。

 

佳城公司向法院提起诉讼后,业主张某达反诉要求佳城公司双倍承担租赁合同期满后的租金损失。法院通过电话通知、直接送达、在住所张贴告示等方式均无法向张某达送达应诉文书。在法院采用登报公告方式向张某达送达期间,张某达提起管辖权异议,法院依法裁定驳回张某达管辖异议之后,张某达又向上级法院上诉,导致案件审理拖延。

 

罗湖法院结合佳城公司在报纸上刊登公告及法院送达的情况,认定未办理房产交接手续的原因在于张某达难以联系以及故意拖延,判定张某达自担房屋空置损失。后该案经上诉到深圳市中级人民法院,深圳市中级人民法院二审驳回上诉维持原判。

 

主审该案的罗湖法院民三庭法官何意接受证券时报记者采访时认为,司法实践中,当事人滥用民事诉讼权利的现象较为普遍存在,不仅干扰民事诉讼秩序、拖延诉讼进程,造成司法资源的浪费,亦损害对方当事人利益,但目前法律规定对滥用民事诉讼权利的行为尚缺乏有效的制约手段。本案中,张某达涉嫌滥用民事诉讼权利,企图通过不积极应诉、提管辖权异议的方式拖延收回房产的时间,从而达到双倍收取房屋空置期间租金的目的,考虑到张某达滥用民事诉讼权利的动机,法院判决其自行承担租赁合同期满后房屋空置的损失,让其承担相应不利法律后果,增加其滥用诉讼权利的成本,对当事人滥用民事诉讼权利行为也是一种警醒和借鉴。

 

 

业主为获双倍租金 租房到期故意拖延不收回

罗湖区法院依法判令业主自担房屋空置损失

 

业主在租赁合同期满后,为达到双倍收取房屋空置期间租金的目的,竟然怠于收楼,并在承租人提起诉讼后不积极应诉,反而滥用管辖权异议权利,以致案件审理拖延。近日,深圳市罗湖区人民法院审理了这宗租赁合同纠纷案件,依法判定该业主自担租赁合同期满后房屋空置的损失。

 

佳城公司承租了业主张某达的物业,双方签订的租赁合同约定,租赁合同期满后若承租方不及时交还房产,则需承担双倍租金。

 

没想到等到租赁合同期满后,佳城公司准备向业主返还租赁的房屋时,却怎么也联系不到业主张某达,佳城公司为了避免承担双倍租金损失,通过在报纸刊登通知公告的方式要求张某达办理房产接收手续,但张某达一直未接收房屋。

 

为了尽快还屋,佳城公司提起了诉讼,业主张某达得知后却反诉要求佳城公司双倍承担租赁合同期满后的租金损失。之后,罗湖区法院通过电话通知、直接送达、在住所张贴告示等方式送达应诉文书,却均以失败告终。

 

之后,罗湖区法院法院采用登报公告方式向张某达送达文书,张某达在此期间又提起管辖权异议,罗湖区法院依法裁定驳回张某达管辖异议之后,张某达又向上级法院上诉,导致案件审理拖延。

 

结合佳城公司在报纸上刊登公告及法院送达的情况,罗湖区法院认定未办理房产交接手续的原因在于张某达难以联系以及故意拖延,因此判定张某达自担房屋空置损失。张某达不服,提起上诉,深圳市中级人民法院二审驳回上诉请求,维持原判。(记者伊宵鸿 通讯员罗云)

来源:2016年7月14日深圳晚报、证券时报等媒体
责任编辑:深圳市罗湖区人民法院